# القروض العقارية للمقيمين في الإمارات: كم يمكنك أن تقترض

> تحدّد قواعد المصرف المركزي المبلغ الذي يمكن للبنك إقراضك إياه لشراء منزل. الدفعة الأولى المطلوبة من المقيمين، وحدّ 25 عامًا، وقاعدة 50% من الدخل، والتكاليف المسبقة.

- القسم: العقارات › الرهن العقاري › الأهلية
- آخر تحديث: 2026-10-02
- المصدر: https://nuzan.ai/ar/knowledge/uae-mortgage-rules-for-expats

## نظرة عامة

يخضع كل قرض سكني في الإمارات لأنظمة القروض العقارية الصادرة عن **مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي**، وهي تحدّد أقصى نسبة من السعر يمكن للبنك تمويلها (نسبة القرض إلى القيمة)، وأقصى حصة من دخلك يمكن أن تذهب إلى الأقساط.

## كم يمكنك أن تقترض

| العقار | المقيمون من غير المواطنين | المواطنون |
| - | - | - |
| المسكن الأول بقيمة 5 ملايين درهم أو أقل | حتى **80%** | حتى 85% |
| المسكن الأول بقيمة تزيد على 5 ملايين درهم | حتى **70%** | حتى 75% |
| المسكن الثاني وما بعده | حتى 60% | حتى 65% |
| العقار على الخارطة | حتى 50% | حتى 50% |

لذلك إذا كنت مقيمًا من غير المواطنين وتشتري مسكنك الأول بقيمة 5 ملايين درهم أو أقل، فتحتاج إلى **دفعة أولى لا تقل عن 20%**.

## المتطلبات

- ألّا تتجاوز أقساط ديونك الشهرية، ومنها القرض الجديد، **50% من دخلك**
- ألّا تزيد مدة القرض على **25 عامًا**
- شروط البنوك الخاصة بالحد الأدنى للراتب ومدة العمل والعمر (تشترط بنوك كثيرة انتهاء القرض قبل سن 65 للموظفين)

## التكاليف

إضافة إلى الدفعة الأولى، احسب رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، و**0.25% من قيمة القرض** لتسجيل الرهن، ورسوم التقييم، ورسوم ترتيب القرض لدى البنك (حتى 1% من القرض).

## المدة الزمنية

تستغرق الموافقة المبدئية عادةً أيامًا قليلة، وتليها الموافقة النهائية بعد التقييم خلال أسبوع إلى ثلاثة أسابيع.

## الخطوة التالية الموصى بها

اطلب **موافقة مبدئية** من بنكين أو ثلاثة قبل تقديم عرض الشراء، لتعرف ميزانيتك وتوقّع النموذج F بثقة.

## أسئلة شائعة

### هل يمكن لغير المقيمين الحصول على قرض عقاري في الإمارات؟

تقرض بعض البنوك غير المقيمين، عادةً بنسبة تمويل أقل وتدقيق أشد في الدخل.

### هل يمكنني سداد القرض العقاري مبكرًا؟

نعم. يحدّد المصرف المركزي رسوم السداد المبكر بحد أقصى 1% من المبلغ المتبقي، وبما لا يتجاوز 10,000 درهم.

النسخة الإنجليزية: https://nuzan.ai/en/knowledge/uae-mortgage-rules-for-expats