نظرة عامة
منذ عام 2006 يمكن لغير المواطنين شراء العقارات بنظام التملّك الحر في المناطق المخصّصة لتملّك الأجانب في دبي، مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي وقرية جميرا الدائرية. وتملك العقار ملكية تامة، فيمكنك بيعه أو تأجيره أو توريثه.
المتطلبات
جواز سفر ساري، والتمويل أو موافقة على قرض عقاري، والهوية الإماراتية إن كنت مقيمًا. ولا يُشترط أن تقيم في الدولة لتشتري.
التكاليف
| البند | المبلغ المعتاد |
|---|---|
| رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك | 4% من السعر، ويدفعها المشتري عادةً |
| عمولة الوسيط | 2% من السعر عادةً |
| رسوم مكتب أمين التسجيل | رسوم ثابتة لكل معاملة |
| تسجيل الرهن (عند الاقتراض) | 0.25% من قيمة القرض مع رسوم ثابتة |
| شهادة عدم الممانعة من المطوّر | يحدّدها المطوّر |
خصّص نحو 6 إلى 7% من السعر إضافةً إليه، قبل أي تكاليف للقرض العقاري.
المدة الزمنية
يمكن إتمام شراء عقار جاهز نقدًا خلال أسبوعين إلى أربعة أسابيع، ومع القرض العقاري خلال أربعة إلى ثمانية أسابيع.
خطوة بخطوة
- اتفق على السعر ووقّع مذكرة التفاهم (النموذج F)، عادةً مع دفعة مقدّمة بنسبة 10%.
- يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من المطوّر.
- التقِ بالطرف الآخر في أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري للدفع ونقل الملكية.
- تُصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية الجديد باسمك.
الشراء على الخارطة
يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى المطوّر في نظام أوقود، السجل المبدئي لدائرة الأراضي والأملاك، وتُودَع دفعاتك في حساب ضمان خاص بالمشروع، ويصدر سند الملكية عند التسليم.
الخطوة التالية الموصى بها
تحقّق من سند ملكية العقار ورسوم الخدمات عبر تطبيق دبي ريست قبل توقيع النموذج F. كما أن العقار الذي تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر قد يؤهّلك للإقامة الذهبية.