نظرة عامة
يخضع كل قرض سكني في الإمارات لأنظمة القروض العقارية الصادرة عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، وهي تحدّد أقصى نسبة من السعر يمكن للبنك تمويلها (نسبة القرض إلى القيمة)، وأقصى حصة من دخلك يمكن أن تذهب إلى الأقساط.
كم يمكنك أن تقترض
| العقار | المقيمون من غير المواطنين | المواطنون |
|---|---|---|
| المسكن الأول بقيمة 5 ملايين درهم أو أقل | حتى 80% | حتى 85% |
| المسكن الأول بقيمة تزيد على 5 ملايين درهم | حتى 70% | حتى 75% |
| المسكن الثاني وما بعده | حتى 60% | حتى 65% |
| العقار على الخارطة | حتى 50% | حتى 50% |
لذلك إذا كنت مقيمًا من غير المواطنين وتشتري مسكنك الأول بقيمة 5 ملايين درهم أو أقل، فتحتاج إلى دفعة أولى لا تقل عن 20%.
المتطلبات
- ألّا تتجاوز أقساط ديونك الشهرية، ومنها القرض الجديد، 50% من دخلك
- ألّا تزيد مدة القرض على 25 عامًا
- شروط البنوك الخاصة بالحد الأدنى للراتب ومدة العمل والعمر (تشترط بنوك كثيرة انتهاء القرض قبل سن 65 للموظفين)
التكاليف
إضافة إلى الدفعة الأولى، احسب رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، و0.25% من قيمة القرض لتسجيل الرهن، ورسوم التقييم، ورسوم ترتيب القرض لدى البنك (حتى 1% من القرض).
المدة الزمنية
تستغرق الموافقة المبدئية عادةً أيامًا قليلة، وتليها الموافقة النهائية بعد التقييم خلال أسبوع إلى ثلاثة أسابيع.
الخطوة التالية الموصى بها
اطلب موافقة مبدئية من بنكين أو ثلاثة قبل تقديم عرض الشراء، لتعرف ميزانيتك وتوقّع النموذج F بثقة.