نظرة عامة
إيجاري نظام دبي لتسجيل عقود الإيجار، تديره مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. والتسجيل مطلوب لكل عقد إيجار سكني أو تجاري، وهو ما يجعل عقدك قابلًا للتنفيذ.
الجهة المختصة
دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومؤسسة التنظيم العقاري. ولإمارة أبوظبي نظامها الخاص، توثيق.
من يحق له التقديم
المالك أو وكيله أو المستأجر. وغالبًا ما يتولّى الوكيل أو المالك التسجيل، لكن من المفيد التأكد من إنجازه.
لماذا تحتاجه
- لتوصيل الكهرباء والماء من هيئة كهرباء ومياه دبي
- لكفالة إقامة أسرتك
- لرفع دعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية
المستندات المطلوبة
- عقد الإيجار الموقّع
- الهوية الإماراتية للمستأجر (أو جواز سفر ممثل الشركة المستأجرة)
- سند ملكية العقار
- جواز سفر المالك أو هويته الإماراتية
- رقم العقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي
الرسوم
تُدفع رسوم تسجيل بسيطة. تحقّق من المبلغ الحالي في تطبيق دبي ريست أو لدى أحد مراكز خدمة إيجاري.
الخطوات
- وقّع عقد الإيجار مع المالك.
- سجّله عبر تطبيق دبي ريست أو موقع دائرة الأراضي والأملاك أو أحد مراكز الخدمات العقارية.
- ادفع الرسوم واستلم شهادة إيجاري.
- استخدم الشهادة لتفعيل خدمات الكهرباء والماء ولأي طلبات تأشيرة.
مدة المعالجة
عادةً في اليوم نفسه بعد اكتمال المستندات.
حقوقك في الإيجار والتأمين
تخضع زيادة الإيجار لمؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري، ويجب على أي طرف يريد تغيير شروط العقد إخطار الطرف الآخر قبل 90 يومًا من انتهائه. ومن الشائع دفع تأمين بنحو 5% من الإيجار السنوي (10% للعقار المفروش)، ويُستردّ عند انتهاء العقد بعد خصم أي أضرار متفق عليها.